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     Comprando Um Imovel

Será que comprar uma casa é fácil? Claro que sim, o difícil poderá ser morar nela, se depois da mudança agente descobrir que tem por exemplo: uma lagoa de decomposição, um lixão ou um pântano bem de onde o vento vem. Além de uma infinidade de outras possibilidades.

01 - Inicialmente, seja muito paciente e cauteloso antes de efetivar definitivamente o negócio, procure conhecer a cidade, o bairro, a rua e finalmente o imóvel. É melhor perder o negócio do que perder o dinheiro ou a paciência depois de feito o negócio. Não demonstre interesse excessivo no negócio e pense nisto: negócio envolvendo grandes valores, poucas pessoas podem fazer, portanto a possibilidade de perder o negócio porque outro foi mais decidido é mínima;

02 - Tenha cuidado ao entregar o dinheiro ou fazer a transferência bancária. Este é o momento mais delicado do negócio;

03 - Além do evidente perigo de se comprar um imóvel da pessoa que não é o verdadeiro dono (estelionato), ainda existem três perigos que merecem grande atenção: a possibilidade de furto ou roubo do dinheiro, por alguém que saiba do negócio: "um amigo" da outra parte do negócio. A possibilidade de se comprar uma casa com problemas de documentos e finalmente o problema de localização;

04 - Portanto, vamos dividir as reais possibilidades do negócio dar problema em quatro:

4.1 - perda, furto, roubo ou desvio do dinheiro;

4.2 - O imóvel foi vendido sem o dono saber;

4.3 - O imóvel está localizado num lugar péssimo;

4.1 - O imóvel não podia ser vendido porque estava com pendências documentais:

4.1 - Perda, furto, roubo, desvio do dinheiro;

4.1.1 - Efetuar o saque no caixa e levar o dinheiro para outro local: Esta é a pior idéia imaginável. É possível que alguém saiba do negócio. E ponha em prática o golpe da furadinha: "programa" o furo de um pneu do carro da vítima para alguns quilômetros à frente, e vai atrás, quando o pneu fura, o golpista vem ajudar e outro leva o dinheiro. Além da possibilidade de um assalto a mão armada...

4.1.2 - Entregar o dinheiro na mão da outra parte dentro da agência: E se o negócio não for bom? Como reaver o dinheiro depois?

4.1.3 - Transferir o dinheiro para a conta da outra parte. Parece ser a melhor idéia, mas não é. O negócio pode não ser bom. E a outra parte sacar o dinheiro e desaparecer, a conta pode ser fantasma. Depois, para localizar a outra parte vai ser dificil;

4.1.4 - Pagar em cheque dentro do Cartório, após a negociação. Provavelmente seja a melhor saída. Desde que já tenha sido efetuado toda a verificação de que o negócio é limpo, o imóvel está em boa localização e realmente está a venda;

4.2 - O imóvel foi vendido sem o dono saber;

4.2.1 - Parece piada, mas isto acontece diariamente em muitos locais: Pessoas desavisadas, compram imóveis de pessoas que nunca viram, que não podem ser localizadas, e que jamais foram donas do imóvel que está a venda;

4.2.2 - Isto é chamado juridicamente de Estelionato, prática criminosa, que acontece por que determinadas pessoas, não seguem os passos básicos antes da compra do imóvel, e se apressam porque normalmente o estelionatário abaixa o preço para atrair clientes provocar a cobiça das pessoas e fechar o negócio rapidamente;

4.2.3 - Geralmente, os imóveis que são vendidos por estelionatários, são imóveis que estão aparentemente abandonados, o dono viajou por alguns meses, há casos em que o próprio dono dá ao estelionatário os meios para o negócio ser feito, depois diz que não sabia de nada, e o mesmo imóvel é vendido várias vezes para várias pessoas;

4.2.4 - As vítimas deste tipo de fraude, normalmente são pessoas inclinadas ao desejo de ganhar dinheiro de forma fácil, ou pessoas leigas, de pouco conhecimento, mas que não gostam de buscar ajuda de profissionais do ramo, por medo de gastar muito e até mesmo de ser enganada;

4.2.5 - Os autores deste tipo de golpe, são pessoas falantes, bem vestidas, com excelente apresentação, nada deixam a desejar, aos profissionais do ramo imobiliário, conhecem bem os termos técnicos e agem rapidamente;

4.2.6 - Para evitar este golpe, procure conversar com os vizinhos do imóvel, (retorne ao imóvel sem o "corretor"), procure saber da história do imóvel, procure saber quem é o verdadeiro dono do imóvel antes da compra;

4.3 - O imóvel está localizado num lugar péssimo;

4.3.1 - Imagine a seguinte situação: Você compra um belíssimo apartamento por meio milhão de reais, muda para a sua nova residência, passados uns três meses, seus filhos adoecem, apresentando o seguintes sintomas: nariz entupido, febre, garganta inflamada e manchas avermelhadas pelo corpo. Você leva as crianças ao médico. Diagnóstico: Alergia a um determinado vírus que está presente na pueira que vem de cemitérios. E aí você lembra que há um cemitério próximo à sua casa e que não é gramado. Isto acontece rotineiramente nas grandes cidades.

4.3.2 - Portanto, atente para o que pode estar acontecendo arredor do imóvel que está pretendendo comprar:

4.3.3 - Cemitérios, lixões, esgotos, lagoas de decomposição, pântanos - produzem mal cheiro e viroses;

4.3.4 - Bares, boates (sem a devida preparação acústica), linhas de trens, metrôs, ônibus, caminhões, via excessivamente movimentada, fábricas, refinarias e outras - produzem barulhos, que não deixam as pessoas dormir, podendo levar à loucura;

4.3.5 - Se o imóvel é para residência prefira o meio da quadra. Muitos imóveis estão a venda exatamente porque estão em locais inapropriados para moradia;

4.3.6 - Entre no imóvel e se imagine morando nele, olhe para todos os lados, se possível, passe uma noite nele, dê vária voltas em torno do imóvel, olhe com cautela ao seu redor, observe a existência de rios, lagoas, torres que possam cair sobre o telhado, fios de alta tensão, rota de aeronaves, tangente de curva (os carros poderão vir de encontra à sua casa), possibilidade de peste de ratos, baratas e insetos silvestres;

4.3.7 - Procure descobrir os reais problemas do imóvel antes de comprá-lo;

4.3.8 - Tente responder esta pergunta antes da compra: Qual o verdadeiro motivo da venda deste imóvel?

4.3.9 - A resposta pode ser: O dono precisa de dinheiro ou o dono está querendo se livrar de uma dor de cabeça ( o imóvel);

4.4 - O imóvel está com pendências documentais;

4.4.1 - Faz parte do negócio de compra de imóvel, ir antes ao cartório de registro de imóveis de sua cidade, e verificar o nome do real proprietário;

4.4.2 - Verificar se o imóvel não está com pendência na justiça: O Juiz mandou vender para pagar uma dívida do proprietário ou para divir o montante entre herdeiros;

4.4.3 - O imóvel está alienado para alguma instituição financeiro, neste caso, foi dado em garantia de pagamento de dívida que não foi honrada;

4.4.4 - O imóvel está com pendência, em virtude do IPTU não ter sido pago nos últimos cem anos. Bom negócio. Boa sorte.

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